En las últimas décadas, las ciudades han experimentado una evolución significativa en su configuración urbana. Una de las tendencias más notables es el crecimiento de los desarrollos verticales, una solución habitacional que responde a la alta demanda de vivienda, el limitado espacio disponible y la necesidad de crear entornos urbanos más sostenibles y eficientes.
¿Qué son los desarrollos verticales?
Se trata de edificaciones de varios niveles que integran departamentos, oficinas y, en muchos casos, espacios comerciales o de uso mixto. Este tipo de desarrollo permite una mejor utilización del suelo urbano y fomenta una planificación más ordenada en zonas densamente pobladas.
Ventajas de los desarrollos verticales
1. Aprovechamiento del espacio:
Al construir hacia arriba, se optimiza el uso del terreno disponible. Esto permite alojar a más personas en áreas reducidas, lo que contribuye a frenar la expansión urbana descontrolada.
2. Sostenibilidad y eficiencia energética:
Los desarrollos verticales pueden incorporar tecnologías para reducir el consumo energético, como iluminación inteligente, sistemas de captación de agua pluvial o materiales de bajo impacto ambiental. Además, al no expandirse de manera horizontal, permiten la conservación de más áreas verdes.
3. Mejora de la infraestructura urbana:
Con una mayor concentración poblacional, los servicios públicos como el transporte, el suministro eléctrico o el acceso a internet pueden operar con mayor eficiencia, al estar focalizados en zonas más compactas.
4. Reducción de la huella urbana:
Una ciudad que apuesta por la vivienda vertical puede limitar su expansión territorial, conservando ecosistemas naturales y reduciendo la necesidad de extender la infraestructura básica.
Consideraciones sociales y culturales
El cambio hacia un modelo vertical también implica transformaciones en la vida comunitaria. Las dinámicas sociales tradicionales, propias de los vecindarios con casas unifamiliares, pueden verse afectadas. Esto plantea el reto de diseñar espacios que promuevan la convivencia y el sentido de comunidad dentro de los propios edificios.
El crecimiento de los desarrollos verticales en México
En nuestro país, la vivienda vertical ha dejado de ser una alternativa para convertirse en la norma en muchas ciudades. En 2023, el 91% de los proyectos de vivienda en la Ciudad de México y el Estado de México fueron verticales. Guadalajara, por su parte, ha experimentado un crecimiento notable, pues de tener solo 54 proyectos verticales en 2010, pasó a 291 en 2023, consolidando su transformación urbana.
Además, desde 2020, el precio promedio de los departamentos en la capital jalisciense ha crecido en un 23%, reflejando no solo la demanda, sino también el valor agregado que ofrecen este tipo de construcciones.
¿Por qué la vivienda vertical está en auge?
Expertos coinciden en que el auge de los desarrollos verticales en México responde a dos factores principales: el alto costo del poco suelo disponible y la creciente demanda de vivienda en zonas estratégicas. Ante esta realidad, el modelo vertical permite una mejor utilización del espacio y fomenta proyectos con usos mixtos, donde conviven vivienda, comercio y servicios.
De hecho, el 87% de los compradores de vivienda en zonas urbanas prefieren adquirir propiedades en este tipo de desarrollos, gracias a su ubicación, amenidades y diseño orientado a la vida moderna.
Reflexión final
Si bien la idea de reemplazar completamente las casas por desarrollos verticales aún resulta utópica, está claro que la tendencia ya está moldeando el presente y el futuro de nuestras ciudades. El desafío será lograr un equilibrio entre la funcionalidad, la sostenibilidad y el bienestar de quienes habitan estos espacios.
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